装饰装修物归属约定不明

本篇文章给大家分享装饰装修物归属约定不明，以及装修合同属于不动产专属管辖吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房屋租赁后装修部分怎么算
• 2、租房到期装修的东西能拿走吗
• 3、装饰装修工程发生纠纷怎么办
• 4、承租人装修纠纷如何处理

房屋租赁后装修部分怎么算

1、一）非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；（二）没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；（三）装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。

2、房屋租赁合同 装修部分按照以下方式处理： 装修房屋经出租人同意的，可折价归出租人所有； 承租人未经出租人同意装修房屋的，费用由承租人自行承担。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

3、如果双方没有事先约定且协商不成，可以要求拆除这些装修物。若无法拆除，则这些装修物可以折价归还给财产所有人。若装修物在拆除或折价过程中造成了财产所有人的损失，那么责任人需要承担赔偿责任。当租赁合同正常终止时，可以根据房屋装修的现存价值给予适当补偿。

租房到期装修的东西能拿走吗

如果没有经过房主同意，是属于犯法的，毁坏房主固定设施，需要给一定的赔偿。

法律分析：房租到期拆除装修是否违法要根据具体情况分析。一般与主体分离，能够拆除的，租房合同到期后是需要拆除的，除非合同约定不能拆。不能与主体分离的，***可能会导致房屋本来价值减少或者被破坏的，不应拆除，如果***则属于违法行为。

租房合同到期了，房东不再和租客续签合同，房东并没有违约。如果租客在租房期间对房屋进行了装修，租客在给房东还房时，房东同意接收装修后的房屋，那租客就把房屋直接还给房东。如果房东不同意接收装修后的房屋，租客就必须将房屋还原成当初租房时的状态。

看合同是怎么约定的，如果没有约定，是可以拆除的，把房子原样返还。

装饰装修工程发生***怎么办

直接沟通：首先尝试与装饰装修公司或相关责任人进行直接沟通，明确争议点，寻求双方都能接受的解决方案。请求消费者协会调解：寻求第三方调解：若双方协商无果，可以向当地的消费者协会申请调解。消费者协会通常会提供中立的调解服务，帮助双方达成和解。

与经营者协商解决；消费者请求消费者协会调解；向有关行政部门申诉；根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；向人民***提出诉讼。

协商解决是最直接和省力的方法。在发现问题后，业主应尽快与装修公司进行沟通，本着互谅互让的原则，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，双方应明确各自的责任和诉求，达成书面协议，以确保协商结果具有可执行性。如果协商无果，可以寻求第三方调解。

《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修***，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民***提起民事诉讼。

如果发生了装饰装修工程合同***，当事人应当首先通过协商或调解方式解决，如果协商或调解不成，可以向人民***提***讼。

首先尝试与装修公司进行直接沟通，明确***的具体问题，寻求双方都能接受的解决方案。请求消费者协会调解：若与装修公司协商无果，可以向当地的消费者协会提出调解申请，由消费者协会介入，协助双方进行调解。

承租人装修***如何处理

1、如果租赁合同的无效是由于某一方的过错造成的，该方将承担更多的损失。重点内容：在处理租赁房屋装修问题时，承租人应首先确保装修行为经过出租人的同意，并了解装修物是否已形成附合。在租赁合同无效或终止时，双方应根据装修物的具体情况和出租人的意愿，协商确定装修物的处置方式，以避免不必要的***。

2、承租人的装修费用谁来承担？（一）双方有约定的从约定，无约定的承租人自行承担根据最高人民***《关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释》第12规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

3、公租房装修***处理方式为：合同中有约定的按照约定协商处理；协商不成的，可向***提***讼或申请仲裁，根据规定，公租房的承租人不能擅自装修所承租的房屋，如果承租人未经同意擅自装修公租房并且拒不恢复原状的，可以要求退回公租房，拒不退租的，可以责令限期退出，逾期不退可以申请***强制执行。

4、出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费由出租人负担。承租人的房屋装修因此受到损失的，双方可协商处理。涉及装修是否经出租人同意的问题，如果出租人未同意装修，出租人将不赔偿损失。参见《合同法》及蕞高人民***关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用法律若干问题的解释的规定。

5、一般由违约方承担装饰残值损失。合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需对承租人予以补偿。 合同履行期 间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿。 为了避免***的发生，我们建议在合同签订时应明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，明确租赁期满时，装修和添附设施的处置方式。

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